به گزارش تیم تحقیق پایگاه خبری صنوف اردبیل «هشدار از درون صنف؛ اگر اتحادیه املاک قیمت منطقهای تعیین نکند، همه ورشکسته میشویم»
صدای نگرانی از درون بازار مسکن اردبیل بلند شده است. این بار نه یک خریدار عادی و نه یک مستأجر خسته، بلکه خود مشاوران املاک هستند که زنگ خطر را به صدا درآوردهاند. فعالان این صنف با ابراز نگرانی از تداوم وضعیت فعلی، هشدار میدهند که اگر اتحادیه مشاوران املاک اردبیل هرچه سریعتر برای هر منطقه قیمت کارشناسی مصوب تعیین نکند، «تا یک سال دیگر همه در رکود خواهند ماند و همکاران به دنبال شغل دیگری خواهند بود.»
این هشدار در حالی مطرح میشود که بازار مسکن اردبیل ماههاست درگیر معضل «قیمتهای پرتابی» و «نرخگذاری سلیقهای» شده است. مشاوران املاک که خود در خط مقدم این بازار قرار دارند، شاهدند که چگونه فقدان یک چارچوب مشخص قیمتی، نه تنها خریداران و مستأجران، بلکه خود صنف را نیز به سمت نابودی سوق میدهد. یکی از همکاران این صنف در گفتوگو با صنوف اردبیل تأکید کرده است: «آقای مبشری، خواهشاً یک تیم کارشناسی تشکیل دهید و برای هر منطقه قیمت منطقهای مصوب دربیاورید و بین همکاران پخش کنید. اگر مشتری آمد، قیمت اتحادیه را جلویش بگذاریم. آن وقت بازار به رونق میآید و فروشندهها میفروشند.» این فعال صنفی که خود را «برادر کوچک» همکارانش میخواند، از تمام مشاوران املاک خواسته که به جای دامن زدن به قیمتهای نامتعارف، روی «قیمت توافقی» تمرکز کنند و با دیوار نصب کردن برای گرانی، نه تنها به مردم، که به کیان صنف خود نیز خیانت نکنند.
این اظهارات در شرایطی مطرح میشود که جای خالی «نرخگذاری منطقهای مصوب» در اردبیل کاملاً محسوس است. بر اساس گزارشهای میدانی، در حال حاضر تعیین قیمت هر ملک در نقاط مختلف شهر عمدتاً «سلیقهای» و بدون پشتوانه کارشناسی انجام میشود. این خلأ نظارتی، دست مالکان را برای هرگونه افزایش دلخواه باز گذاشته و مشاوران املاک نیز در رقابتی ناسالم برای جذب فایل، نرخهای پیشنهادی غیرواقعی را مبنای کار خود قرار میدهند.
در سطح ملی نیز رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هفته گذشته تأکید کرد که بسیاری از آگهیهای قیمتی در فضای مجازی «دستکاری شده» و با واقعیت بازار همخوانی ندارد. اما در اردبیل، به نظر میرسد این آگهیهای دستکاریشده خود به مرجع قیمتگذاری تبدیل شدهاند. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز اخیراً اعلام کرد که هنوز فصل اصلی جابهجایی مستأجران آغاز نشده و قیمتهای فعلی در آگهیهای اینترنتی «غیرواقعی» است. شرایطی که به وضوح نشان میدهد «وبگاههای نیازمندی اینترنتی» و رقابت تجاری میان مشاوران سنتی با سکوهای آنلاین، به عاملی برای افزایش التهابات بازار بدل شده است.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک اردبیل با اشاره به اینکه «قیمت هر خانه در هر منطقهای باید بر اساس ارزشهای آن منطقه تعیین شود»، خاطرنشان کرده که تعیین ارزش مناطق شهری «وظیفه مستقیم اتحادیه مشاوران املاک استان است». این در حالی است که به نظر میرسد اتحادیه املاک اردبیل تاکنون نتوانسته در این زمینه نقش مؤثری ایفا کند. ادامه این روند، به اعتراف خود فعالان صنفی، نه تنها به نفع کسی نیست، بلکه نهایتاً به «از بین رفتن صنف املاک» منجر خواهد شد. آنها معتقدند اتحادیه با در اختیار گرفتن تیم کارشناسی و تعیین قیمتهای منطقهای، میتواند نقش تعیینکنندهای در کنترل التهاب بازار ایفا کند و در غیر این صورت، «مسئولیت قیمتهای کذایی» متوجه اتحادیه و رئیس آن، آقای مبشری، خواهد بود.
کارشناسان معتقدند که اتحادیه املاک اردبیل اکنون در یک دو راهی تاریخی قرار دارد؛ یا با اقدام قاطع و تشکیل کارگروه تخصصی قیمتگذاری منطقهای، آتش این بازار را مهار میکند، یا با ادامه انفعال، شاهد نابودی تدریجی یکی از اصلیترین صنوف خدماتی استان خواهد بود. چنانچه اقدامی صورت نگیرد، پیشبینی میشود که با شروع فصل اصلی نقل و انتقالات در تابستان، نه تنها خبری از رونق نباشد، بلکه رکود عمیقتر و خروج سرمایه از این صنف، به سرنوشتی محتوم تبدیل شود. ساعاتی پیش نیز مصوبه جدیدی برای تعیین چارچوب جدید تعرفههای صنفی ابلاغ شده است، اما هنوز مشخص نیست که این مصوبه تا چه حد در اردبیل عملیاتی شده و آیا مبنا و مرجعی برای ارزش منطقهای املاک در آن در نظر گرفته شده است یا خیر. این در حالی است که قانون فعلی حق کمیسیون را بر اساس «ارزش منطقهای» ملک تعریف میکند، اما وقتی خود ارزش منطقهای شفاف نباشد، این قانون نیز به بنبست میخورد.
